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  万科2018年年报---致股东

  2019-03-26

  万科年报致股东信息量很大年夜,可以读出太多的器械。

  第二节 致股东

  假设只看数据,2018

  年中国房地产市场仿佛很完美。发卖面积、发卖金额、投资、开 工等各项目标,简直都创出了汗青新高。这照样一个白银时代吗?

  我们的回答很了了:是的,这就是一个白银时代。 当我们把白银和黄金停止对比的时分,不要遗忘,白银也是贵金属。中国的城市化过

  程并没有完毕,城市关于空间的需求,不管从数量照样质量下去看,都依然宏大年夜。然则,

  阿谁市场单边快速下跌的时代曾经完毕了,阿谁行业全部快速扩大的时代曾经完毕了。

  早在十几年前,我们就率先提出了“临时看人口”的思考逻辑——房地产市场的一切 临时后果,简直都要经过人口研究来求解。

  从人口总量的角度看,我国的“少子化”、“老龄化”趋势已不必置疑。90后比 80后 人口少 3,100 万,00 后又比 90 后少

  4,100 万。这在很大年夜水平上会对冲掉落城市化率继续晋升 带来的新增需求。而人口总量的变更,所影响的绝不只仅是房地产的需求。2018

  年社会消 费品批发总额增幅创出新低,乘用车、局部家电产品更出现了发卖量的大年夜幅下滑,都在一

  定水平上左证着人口趋势对经济的影响。在如许的大年夜配景下,人口的结构化散布,能够比

  总量数据更加主要。借助最新剖析对象,我们对人口特点的研究,必须到达更精细的颗粒 度,更丰富的维度和更及时的跟踪。 而随着 90 后乃至

  00 后逐渐成为购房、租房的主流群体,客户需求的多样性、多变性

  特色比以往要清晰很多。我们关于客户需求的了解,异样需求比以往更精细、更矫捷。我 们的组织和团队成员,需求更弱小的进修才华、应变效力。

  而从供应真个状况来看,行业集中度上升,曾经不再是趋势,而是抱负。2018 年中国 房地产市场 TOP3 包罗万科在内的开展商共取得

  12.6%的市场份额,超越 1/8;TOP10 是 26.9%,超越 1/4;TOP20为 37.5%,TOP30为

  45.2%,TOP50为55.1%,TOP100为66.7%。 前 100家开辟商取得 2/3

  的市场份额,这说明竞争正变得愈来愈剧烈,而且主如果重量级选 手之间的相互竞争。若何在市场中赢得客户的喜爱,考验的是各个方面的才华。

  是的,白银时代是一个更多变的时代,是一个更细腻的时代,是一个竞争更剧烈、需 要更高技巧含量的时代。

  如许一个时代,“危”与“机”并存。是 “危”照样“机”,取决于我们的选择和行

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